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令和5年12月22日に閣議決定された「令和６年度税制改正の大綱」において、住宅ローン減税の制度変更等が盛り込まれました。その概要について、国土交通省からお知らせがありました。

住宅ローン控除（減税）とは

住宅ローン控除（住宅ローン減税）とは…
住宅ローンを組んでマイホームの新築・取得・増改築をした場合、原則的に10年間（今なら期間13年）にわたって年末の住宅ローン残高の最大0.7％が控除される制度です。
控除を利用することにより返済費用の負担を軽減することができます。
（ただし13年の控除を受けられる対象者には条件があります。）

住宅ローン減税制度の変更点

令和4年度の税制改正で住宅ローン控除の適用期限が延長されるとともに、内容が一部改正されました。
住宅ローン減税制度には、以下の変更点が盛り込まれています。

適用期限の延長・税制改定内容

〇住宅ローン減税の適用期限が令和6年度まで延長されることが決定しました。

一定の上乗せ措置を講ずることで令和4・5年入居の場合の水準を維持する。
・認定住宅：5,000万円
・ZEH水準省エネ住宅：4,500万円
・省エネ基準適合住宅：4,000万円

〇新築住宅の床面積要件を40㎡以上に緩和する措置（合計所得金額1,000万円以下の年分に限る）について、建築確認の期限を令和6月12月末に延長する。

これにより、減税措置の恩恵を受ける期間が延び、より多くの人々が住宅ローン減税のメリットを享受することができます。

〇住宅取得等資金に関する贈与税の非課税措置の適用期限を3年間（令和6年～8年）延長されることとなりました。
住宅取得者の初期負担の軽減を通じて、良質な住宅と居住水準の向上を図るため、父母や祖父母などから、住宅の新築・取得又は増改築等のための資金を贈与により受けた場合に、一定額までの贈与につき贈与税が非課税になる制度です。

延長が決定された背景

住宅ローン減税制度の適用期限が延長された背景には、住宅取得環境の悪化と住宅価格の上昇傾向があります。

住宅取得環境の悪化

現在、子育て世帯や若者夫婦世帯は住宅購入における負担が大きくなっています。
このような状況に対応するため、住宅ローン減税制度の適用期限の延長が検討されました。
子育て世帯への支援強化の必要性や、現下の急激な住宅価格の上昇等の状況を踏まえ、先日閣議決定された令和６年度税制改正の大綱に「住宅ローン減税の制度変更等」が盛り込まれました。

住宅価格の上昇傾向

住宅の需要が高まり、供給不足が続いていることから、住宅価格が上昇傾向にあります。
特に都市部では、土地の価格上昇や施工費用の高騰などが組み合わさり、住宅購入にかかる負担が増しています。これに対応するため、住宅ローン減税制度の延長が決定されました。

子育て世帯・若者夫婦世帯への優遇措置

住宅ローン減税制度の変更において、子育て世帯や若者夫婦世帯に対する優遇措置が行われる予定です。

子育て世帯・若者夫婦世帯とは？

①年齢19歳未満の子育て家族・扶養親族を有する者
②年齢40歳未満であって配偶者を有する者、又は年齢40歳以上であって年齢40歳未満の配偶者
を有する者
が住宅ローン減税の適用を受ける場合が対象となります。

借入限度額の維持

上記の通り、子育て世帯や若者夫婦世帯に対して、現行の住宅ローン減税の借入限度額の上限が令和6年度は維持されます。
これにより、これまでと同様に控除を受けることが可能となります。

令和7年度以降の対応

住宅ローン減税制度の延長や借入限度額の維持は、令和7年までの対応となります。
子育て世帯・若者夫婦世帯における借入限度額の維持や、
床面積要件を40㎡以上に緩和する措置の延長の令和７年における取扱いについては、令和７年度税制改正において同様の方向性で検討されています。
令和6年・７年に省エネ基準に満たない住宅に入居する場合は、借入限度額2,000万円・控除期間10年として、住宅ローン減税の適用を受けることが可能です。

すでに住宅ローン減税を受けている方

令和５年までに入居し、既に住宅ローン減税を受けている方については、従前の借入限度額等が
そのまま適用されます。

 

※こちらの記事は令和５年 12 月 22 日現在の情報をもとにしてます。
※今回の措置は、今後の国会で関連税制法が成立することが前提となります。

≪関連リンク≫

・住宅ローン減税の制度内容が変更されます！
～令和６年度税制改正における住宅関係税制のご案内～

・令和６年度税制改正における住宅ローン減税の制度変更

 

こんにちは！エルハウジングです。

先日、京都市西京区で分譲中の【セントフローレンスタウン阪急上桂】の現場へ撮影に行ってきました。

全49区画の大型分譲地ということで、開発工事（道路や公園など）・造成工事が終わって、
10月～11月頃からようやく新築工事がはじまりました。

前面6ｍ舗装道で見晴らしがいい分譲地です。
分譲地の入り口には公園があり、ご近所さんとのコミュニケーションの場になればと思います。

 

今現在、建売住宅が上棟し、おうちの形がわかるくらいまで工事が進んでいます。

早い建物だと2月下旬より内覧可能になる予定ですヾ(＠⌒ー⌒＠)ノ

分譲地の見学や物件の説明会を週末の土日に開催しておりますので、
ご予約の上、ぜひご参加ください。

≫物件サイトはこちら

※2024年1月現在の物件情報です

こんにちはエルハウジングです！

本日は京都市北区の建売住宅が内覧可能になりましたので、お知らせします♪

外構工事がまだ未完成につき、プレオープンです…(☆-ｖ-)｡o○

こちら物件は年末に撮影に行ってきましたので、もう少し現地の工事は進んでいるかもしれません。

子育て家族におすすめ♪

家族のコミュニケーションを育む対面式キッチン採用です♪

家族の顔を見ながら、お子様を見守りながら、家事ができます♪

食器洗い乾燥機付きシステムキッチンなので、家事の時間を時短できます。

駐車スペース（1台分）付き3LDKの2024年1月完成したばかりの新築住宅です。

 

平日・土日祝日　見学可能です！
ご予約いただくとご案内がスムーズですので、WEBより事前にご予約下さい！

資料請求も無料受付中です。

≫物件サイトはこちら

※2024年1月現在の物件情報です

このたび2024年1月付けでエルハウジングにあたらな仲間が加わりました。
エルハウジング本店営業所（京都市右京区）にて辞令授与式と新入社員さんの説明を実施しました。

今回は法人営業と賃貸管理営業に新たに仲間が増えました。
はじめは期待と緊張でいっぱいで、大変なことも沢山あるかと思いますが、
少しずつ職場の雰囲気にも、業務にも慣れていってほしいです☆

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創業34年を迎えたエルハウジングは、10000棟以上の住宅を建設・分譲してきました。
京都で得た信頼と実績を携えて、2023年は出店エリアを大阪・滋賀に拡大。
その成長を後押しするフレッシュな風を求めています。

仕事については「施工管理」「住宅設計」「法人営業」「木造建築大工」「企画開発」「賃貸管理営業」「事務（営業事務・設計事務・公務事務・総務・財務など）」など幅広く、
京都とその周辺エリア（大阪・滋賀）で、マイホームの夢を持つすべての方々に向けて、良質で求めやすい住宅を一緒に作り上げてくれる人を求めています。

新たなステージに立ったばかりのエルハウジングで、 ともにお客様の夢を叶えるお手伝いをしましょう！
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