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賃貸お部屋探しガイド

借りたい人のための賃貸お部屋探しガイド

これから新生活を迎える方へのお部屋探しガイドです。初めての一人暮らし、転勤のため家族で引っ越しなど、エルハウジングが地元密着型のネットワークを活かして、お客様のご希望のお部屋探しのお手伝いをいたします。
概ね下記のステップで賃貸のお部屋探しをサポートします。お部屋探しの情報収集からご契約、お引越しまでの流れをご紹介します。

賃貸物件を探す

お部屋探しガイド

  • 1)予算や広さなど条件の整理

    予算や広さなど条件の整理

    お部屋探しの条件は?
    まず「予算」「間取り」「どこに住むか」等、条件の整理から始めましょう。自分なりに優先順位をつけると探しやすいですよ。賃貸物件にもマンションやアパート、戸建て賃貸、テラスハウスなどいくつか種類がございます。

    予算

    賃は「収入(月収)の3分の1以下」が一般的な目安だといわれております。ボーナスや不定期なアルバイト収入は予算に入れないようにしましょう。
    お引越しまでにかかる初期費用も視野に入れた資金計画が必要です。

    住宅まめ知識「初期費用はどれぐらいかかりますか?」

    間取り

    お部屋の広さはもちろんですが、部屋のレイアウト・収納の大きさなども考慮して間取りを決めよう。1人暮らしなら1K~、新婚さんなど2人暮らしなら2DK~など、必要とする広さ・生活スタイルも異なってきます。
    洗濯機は室内に設置、トイレと浴室は別、など条件を決めておくとよいでしょう。

    どこに住むか

    勤め先や学校へのアクセスが物件選びの重要なポイントになります。
    しかし、エリアの幅を絞りすぎると、理想のお部屋が見つかりにくくなります。「○○駅~××駅」の間で、△△区内でなど、ある程度の幅があると、あなたの希望により近いお部屋を探し出しやすいです。

  • 2)賃貸物件を探す

    物件を探す

    エルハウジング西院店へお任せください!
    京都市内の情報ならお任せ下さい。地域密着型ならではの豊富な情報でお部屋探しをサポートします。

    インターネットの魅力

    常に新しい情報が発信され情報量が豊富なのがインターネットです。見たいと思った時に見ることができ、さらに何より便利なのが「地域」や「価格帯」など自分の希望条件で物件を絞り込める検索機能です。自分が求める物件情報を抽出できるところが最大の特長です。

    賃貸物件検索サイトはこちら

  • 3)希望のお部屋を見学

    気になるお部屋を見つけたら、下見の段取りをしましょう。
    お電話やメールでご予約いただければスムーズです。お部屋のご見学時は、担当の営業が車でご案内します。
    内覧の際は、スーパー等の周辺環境もチェック!ご要望があれば送迎も致します。

    物件を借りる前のお部屋の下見のチェックポイント!

    物件を借りる前のお部屋の下見のチェックポイント!
    玄関
    くつ入れがあるか?または、くつ入れを置くスペースはあるか?
    台所
    ガス式や電熱式、IHヒーターなどがあります。流しの大きさや冷蔵庫を置くスペースもチェック!
    お風呂、トイレ
    トイレと一緒になった3点式ユニットバスタイプとトイレが別のセパレートタイプがあり、前者の方が手頃な賃料になっています。
    中には洗面台が独立した1点式タイプもあります。
    収納
    押入タイプのものやクローゼット、ウォークインクローゼット等。
    ロフトがあるとさらに収納力アップ!
    居室
    クッションフロアやウッドタイルのフローリング調のものや、フローリング貼りやじゅうたん、たたみ等。10m²が約6帖です。目安にしましょう。
    ベランダ
    広さだけでなく、日当り、眺め、防犯面などもチェック。
    洗濯機置場
    室内にある部屋や、ベランダや廊下にある部屋、もともと洗濯機や乾燥機のついた「システムランドリー」などがあります。
    インターネット環境
    光ファイバー、ADSL等の整備環境も忘れずにチェック!
  • 4)お部屋の申込み・審査

    ご不明な点や地域の情報は担当営業にお尋ね下さい。
    納得いくお部屋を見つけたら、まず「申込み」です。手続きをしてお部屋の確保をしましょう。お電話での申込みも可能です。
    申込時には「認印」と「申込金(家賃1ヶ月分程度)」が必要になる物件がほとんどです。
    「申込書」を見て家主さんが入居者に相応しいかどうかの審査をします。入居審査は1日~1週間ほどで結果が出てきます。審査が終わったらすぐ契約できるよう、契約に必要な書類やお金を用意しておきましょう。

    事前に準備・確認しておきたいもの

    ・住民票、印鑑証明(自治体の窓口にて)、収入を照明するもの(源泉徴収票や確定申告書など)。
    ・初期費用の敷金、礼金、仲介手数料、保証料、火災保険料など。さらに前払い家賃1ヶ月分を加えて支払う。事前に振り込む必要もございますので、具体的な金額は申し込み時点で確認しておきましょう。
    ・連帯保証人が必要な場合は、お願いしておくこともお忘れなく。

  • 5)ご契約・カギのお渡し

    ご契約・カギのお渡し

    ご契約からお引越しまでは…
    契約書等のやり取りは「郵送」と「振込」でも可能です。契約書と提出書類を期日までに届けられるよう段取りをしましょう。
    契約書と提出書類を届けた後、部屋の鍵を受け取ります。

  • 6)お引越しと手続き

    いよいよお引越し、新生活のスタートです!
    まず、入居後の諸手続きを済ませましょう!ガス・水道・電気・電話は早めに手続きの連絡をしましょう。電気・水道は即日使えますが、ガスの開栓はガス会社の社員さんとの立会いとなるので、事前に連絡して日時を決めておきましょう。
    駐車場やゴミ出しのルールの確認、新しい引越し先への郵便物の転送依頼などは一定期間内に手続きをして下さい。

    新居へのお引越しはお気に入りの家具や家電を揃えたり、ワクワクしますね。リサイクルショップを利用する手もありますよ。 お引越しの際はエルハウジングの提携引越し業者が格安でおチカラになります!

賃貸物件の見学・ご相談はエルハウジング西院店へお問い合わせください。

賃貸・売買仲介部門:075-312-2500

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お部屋を借りるのに必要なお金の話

「敷金・礼金」「保証金・解約引」について

【敷金・保証金】は、ともに退去時に家主さんへ部屋を明け渡した後に返還されるべきお金です。但し、未払いの賃料や借主の故意、過失が原因で生じた部分の修繕費用等は差し引かれます。

【礼金】は家主さんへの「お礼」として支払うお金です。お礼ですので返還はされません。

【解約引】とは保証金のうち返還しない金額です。これには退去時の原状回復費用やお礼のお金なども含まれています。

お部屋の退去時の返金額は

退去時の返金額 = 敷金 − (修繕費等 or 保証金) − 解約引

で計算される場合がほとんどです。

仲介手数料について

部屋を決めた仲介業者へ支払う手数料です。
金額は、家主さんと借り主の双方から合せて「家賃の1ヶ月分」までと決められているので、借り主が支払うのは基本的に家賃の「半月分」です。

保険料について

部屋を借りる際に「火災保険」の加入が義務付けられている物件がほとんどです。失火や水漏れなどいざという時のために加入するものです。

部屋を借りるのに必要なお金

敷金+礼金+初回の前払い(家賃・共益費)+火災保険料+その他諸経費

保証金+初回の前払い(家賃・共益費)+火災保険料+その他諸経費

家主さんへ支払うもの
敷金・礼金又は保証金、家賃、共益費
保険会社へ支払うもの
火災保険料
エルハウジングへ支払うもの
仲介手数料

エルハウジングの安心ライフ~入居者サポートシステム~

カギのサポート

カギのサポート

故意過失によるカギの紛失等により、住居に入ることが出来ない場合につき緊急の一次対応としてカギ開錠させて頂きます。

【たとえばこんな時!】

  • カギを紛失して中に入れない
  • ドアに内鍵がかかってしまった
  • ドアロックチェーンをかけてしまった
  • 鍵穴にゴミを詰め込まれた

水回りのサポート

水回りのサポート

故意過失による水廻りのトラブル(台所、洗面台、トイレ、浴槽、洗濯機)が発生した場合、緊急の一次対応をさせて頂きます。

たとえばこんな時!

  • トイレが詰まってしまった
  • 洗濯機の排水ホースから水が溢れる
  • 台所蛇口から水漏れが止まらない
  • 浴室排水溝が流れない

ガラスのサポート

ガラスのサポート

故意過失・不慮の事故・空き巣被害により、住居内のガラスが破損してしまった際、緊急の一次対応・ガラスの交換作業をします。

たとえばこんな時!

  • 家に帰ったら空き巣被害に遭いガラスが割られていた
  • 子どもが誤ってガラスを割ってしまった

ガスのサポート

ガスのサポート

何らかの理由によりガスが止まり、ガスが使えない、お湯が出ない場合などに緊急の一次対応をさせて頂きます。

たとえばこんな時!

  • ガスコンロが点火しない
  • 給湯器が故障しているかも
  • ガスの元栓をひねってもお湯が出ない

電気のサポート

電気のサポート

落雷など自然災害で突然電気が切れた場合や故意過失による電気のショートなど緊急の一次対応をさせて頂きます。

たとえばこんな時!

  • 落雷などでブレーカーが落ちた
  • 突然電気が消えつかなくなった

暮らしのサポート

暮らしのサポート

下記のようなお悩みに対応することで、ご入居者様の不安を取り除きます。

たとえばこんな時!

  • 不審者が家の周りをうろうろしている
  • 隣室がうるさくて困っている
  • 火災報知器が誤報で鳴り止まない

賃貸物件へご入居後のサポートはエルハウジング梅津店へお問い合わせください。

入居者様専用ダイヤル:075-882-5903

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