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住宅用語について

住宅などの購入やリフォームする際に知っておきたい専門用語を解りやすく解説しております。住宅購入や生活設計にお役立てください。
お客様によって当てはまる内容が異なる場合もございますので、詳細は担当スタッフにお問い合わせください。

建物・土地

都市計画・用途地域

設計・間取

その他

建物・土地の答え

  • 建ぺい率、容積率は何ですか?

    建ぺい率とは、敷地の中でどの程度の建物を建てて良いかという限度です。
    容積率とは、敷地の中でどの程度まで床をつくって良いかという限度のことです。どちらも用途地域ごとに制限されています。

    建ぺい率と容積率

    ※例)50坪の土地(敷地面積)で建ぺい率80%、容積率200%の場合

    ●50坪×80%=40坪に建築可能な建築面積(残りの10坪は空き地)

    ●50坪×200%=100坪 合計100坪の建物が建築可能
    例えば、1階が40坪・2階が30坪・3階が30坪の住宅

  • 坪、帖、㎡などの広さの単位がよくわかりません。

    住宅の広さの単位は、1坪=2帖=約3.3㎡です。【計算式: ○㎡×0.3025=□坪】
    例) 敷地面積100㎡を坪で表す場合  100㎡×0.3025=30.25坪となります。

  • 坪単価って何?

    一戸建住宅を建てるときの1坪当たりの建築費のことです。
    一般的に、建物の本体価格を延べ床面積(坪)で割った数値のことです。一戸建住宅を建てる時のおおよその目安として参考にされている数値です。
    ただし、坪単価の算出には、きちんしたルールはございませんので、メーカーによっては建物の本体価格を施工床面積(坪)で割った数値を出す場合もございますのでご注意下さい。
    ※延べ床面積:ベランダ、小屋裏収納、地下室、一部の車庫、玄関ポーチなどは含まず、容積率を基本にした建築基準法での算定面積。
    施工床面積:ベランダ、小屋裏収納、地下室、一部の車庫、玄関ポーチなどを含んだ、施工する部分を全て含んだ面積。

  • 建売一戸建住宅、売建一戸建住宅、注文一戸建住宅の違いって何ですか?

    建売一戸建住宅は文字通り、建ててから売る一戸建住宅のことで、売建一戸建住宅は売ってから建てる一戸建住宅のことです。注文一戸建住宅は、建物を建築士に設計してもらい、施工会社と建築工事請負契約を結んで建ててもらう方法のこと。それぞれメリット・デメリットがございますが、資金面や完成までの期間が大幅に変わりますのでそれぞれのライフスタイルにあった一戸建住宅を選びましょう。

  • 戸建賃貸住宅・戸建賃貸経営って何ですか?

    所有している土地に賃貸用の戸建住宅を建設し、賃貸収入を得る土地活用です。
    戸建賃貸の魅力は、マンション・アパートでは募集が困難な立地でも「入居率が高く、安定した利回り」を得られることです。狭小な間口の土地、台形やL字型といった変形敷地でも建設ができ、マンション・アパート建設に比べて、少額投資で戸建賃貸経営がはじめられます。
    エルハウジングでは戸建賃貸経営の企画~建設~管理をトータルサポート!

    戸建賃貸経営

  • 角地とは?

    二つの道路が交わる角に位置する敷地。角地の場合、指定建ぺい率より10%加算することができ、一つの道路に接している敷地より広い建物を建てることができます。

  • 構造計算とは何ですか?

    建物が安全であるかどうかを客観的な数値で表すための計算です。建築物は常に重力や風の力にさらされる状態にありますので、その力に建物自体が耐えて建ち続けられるかを計算したものです。

  • 建築確認とは何ですか?

    これから建築しようとする建物(新築・増改築)が建築基準法などの法令や、各種基準に適合しているかどうかの審査です。建築主は確認申請書を役所もしくは民間の建築確認検査機関に提出します。確認を受けずに工事を着工することは出来ません。

  • クルドサックとは?

    袋小路を意味し、住宅地における袋小路状の道路形式をいいます。
    クルドサックは道路の奥が行き止まりになっており、車の通りぬけはできませんが、奥がロータリーになっており、Uターンが可能です。
    クルドサックは通過車両を排除すると同時に、立ち話をする場所や子供の遊び場などを提供し、近隣コミュニケーションを誘発する役割もあります。

都市計画・用途地域の答え

  • 都市計画って何ですか?

    都市計画とは都市計画法により規定され、農林漁業との健全な調和を図りつつ、住民の健康で文化的な都市生活と機能的な都市活動を確保すること目的としている。
    歴史遺産を随所に擁し、昔ながらの街並みが守られている京都では、世界に誇る景観を保護するため、風致地区や美観地区など多数指定され、建物の高さや外観デザイン、色づかいなど、都市計画法によりさまざまな規制が設けられています。

  • 用途地域について教えてください

    都市計画法によって定められており、その場所に建てられている建物の種類や用途などを示していて、今後どんな街並みになるのかを、ある程度予測させてくれます。建ぺい率や容積率も用途地域によって定められており、地域によっては、道を一本隔てて用途地域の種類が変わることもあります。以下の12種類があり、周辺環境を知る上でとても大切です。

  • 第1種低層住居専用地域

    2~3階建て以下の低層住宅のための良好な住環境を保護するための住宅系の地域。建物の高さが10mまでと定められており、マンションも3階建てまでしか建築できない。12種類の中で一番基準が厳しい。

  • 第2種低層住居専用地域

    主に低層住宅のための良好な住環境を保護するための住宅系の地域。建物の種類や高さ制限は第1種低層住居専用地域とほぼ同じだが、小規模の店舗も建築できる。

  • 第1種中高層住居専用地域

    中高層住宅のための良好な住環境を保護するための住宅系の地域。高さ制限がないので、容積率に応じて3階~5階建ての中高層住宅を中心にした住宅街地域となる。2階建て以下で床面積500㎡以内の店舗も建築可能。

  • 第2種中高層住居専用地域

    主に中高層住宅のための良好な住環境を保護するための住宅系の地域。建築できる建物の種類は第1種中高層住居専用地域と同じですが、店舗の床面積が1500㎡以内に拡大している点と、2階建て以内なら専用の事務所ビルも建築可能。

  • 第1種住居地域

    大規模な店舗やオフィスビルなど建築を制限する住宅系の地域で、一戸建住宅と5階建てくらいまでのマンションが中心。床面積が3000㎡以下なら、階数にかかわらず飲食店や店舗、事務所などが建築可能。
    ただし、パチンコ屋・カラオケボックス等の遊戯施設は規模に関わらず建築不可。

  • 第2種住居地域

    住宅中心の地域だが、大規模な飲食店、店舗、事務所などの建築も可能。階数や床面積の制限もなく、カラオケ等の遊戯施設も建築可能。

  • 準住居地域

    大きく分けると住宅系の地域だが、大きな道路沿いで、自動車修理工場やファミリーレストランなどと住宅が共存する地域近隣商業地域。

  • 近隣商業地域

    商業系の地域で「近商地域」と略される。近隣の住宅地の利便性を増すための店舗やオフィスを建設できる地域で、一戸建住宅も建築可能。

  • 商業地域

    駅近で、店舗やオフィス中心の映画館等娯楽施設も建設できる地域。風俗営業店が唯一認められた用途地域。

  • 準工業地域

    火災や公害発生など、危険や環境悪化のおそれの少ない工業の利便を図る地域。住宅や学校、病院その他生活利便施設も建築可。一戸建住宅が共存するケースが多い。

  • 工業地域

    主に工業の利便を図るために定めた地域。危険性や環境悪化のおそれが大きい工場も建築可能。一戸建住宅も建設できるが、小中学校等の教育施設は建設不可。

  • 工業専用地域

    工業の利便を図るために定めた重工場専用の地域。一戸建住宅の建築が一切禁止されている唯一の用途地域。

  • 市街化区域と市街化調整区域の違いって何ですか?

    市街化区域とは、市街地として積極的に開発・整備すべき区域で、すでに市街地を形成している区域または概ね10年以内に計画的に市街化を図るべき区域をいいます。
    市街化調整区域とは、逆に市街化を抑制すべき区域をいいます。

  • 高度地区

    住居専用地域など良好な住環境を維持するために、建築できる建物の高さの上限または下限が定められている地区。

  • 風致地区

    都市の風致を維持するために、良好な自然環境を保持している区域、史跡、神社仏閣等がある歴史的な街並みを有する区域などを、都市計画法に基づき定めた地域地区の一つ。

  • 美観地区

    市街地の美観を維持するために定められた地区。地方自治体は美観地区内の建造六ツ野構造や色彩、屋外広告等を規制することができます。

  • 景観地区

    町家などの歴史的な景観や風情のある町並み景観の維持向上を図るために、都市計画に定めた地区。景観地区内では、建築物などのデザインや色、建築物の高さ、建築物の敷地面積、などについての制限を受けることになる。

  • 防火地域

    建築物の密集する市街地において、火災の危険を防ぐために厳しい建築制限が行われる地域。防火地域内に建物を建設する場合、耐火構造や不燃材料の使用、防火設備の設置などを義務付け「耐火建築物」または「準耐火建築物」にしなければならないと定められている。

  • 準防火地域

    建築物の密集する市街地において、火災を防止するために指定される地域のこと。防火地域と同じ趣旨だが、比較的規制が緩和されています。

設計・間取りの答え

  • 採光って何ですか?

    建物内に、自然光を採り入れること。建築基準法では住宅の居室においては、採光のために窓その他の開口部を設けなければならない。採光のための開口部の面積は、居室の床面積の7分の1以上でなければならないとされています。

  • アクセントクロスって何ですか?

    アクセントクロス

    壁の1部にアクセント(ポイント)を付ける方法です。色や柄が入ったクロスのこと。大胆でインパクトのあるクロスをあえて1面だけに貼ることで、個性的でおしゃれなお部屋を演出できます。

  • 勾配天井って何ですか?

    傾斜した天井のこと。特殊な目的やデザインのために、または建築上の制限のために傾きのある天井にすることがあります。空間を有効活用するためにロフト(屋根裏部屋)を設けるときや、浴室の水滴が天井面を伝わって流れるようにしたいときなどにも使われます。

  • ロフトって何ですか?

    ロフト

    屋根裏部屋のこと。天井高を高くして部屋の一部を2層式にした上部スペースのことを指します。物置や書斎、子供部屋などの用途として使えますが、建築基準法上の採光・換気の基準を満たしていないので、居室とは認められません。

  • ウォークインクローゼットとは?

    ウォークインクローゼット

    中を歩くことができる広さを確保した大型収納のこと。3帖以上の室内を指し、物件の間取りでは「WC」や「S(サービスルーム)」と表記されます。洋服やカバン、帽子などの身支度に必要なものをすべて収納できる大型収納です。

  • エントランスクローゼットとは?

    エントランスクローゼット

    玄関に設けた大型収納。靴やコート、ベビーカー、ゴルフバック、掃除道具などをしまえます。
    エルハウジングでは子育て世代が多く、ベビーカーなどをそのまま片付けられる大きさのエントランスクローゼットを設けた新築住宅がいくつもございます。

  • パントリーとは?

    キッチンと隣接した食品庫。食品のストック以外にも食器やお鍋などもしまえる便利な収納。

  • サニタリー収納とは?

    サニタリーとは、キッチンを除いた浴室、洗面所、トイレなどの衛生のための設備を持つスペースの総称です。洗面所との動線を確保した、パジャマやタオルなど洗濯に纏わる大型収納スペースをサニタリー収納といいます。

  • リネン庫とは?

    主に洗面所の中に設けたタオルや洗濯用品、化粧品などの細かな物をしまえる便利な収納。

  • ストックルームとは?

    畳コーナー

    季節の道具や趣味の道具などがしまえる大型収納。

  • 2ドアワンルームって何ですか?

    子供の成長に合わせて部屋の仕切り方を自由にアレンジできる空間。子供部屋などを想定した部屋を、当初は大きなワンルームとして使用し、将来子供が成長したら2つに仕切って使えるようにできます。

  • 可動間仕切りって何ですか?

    建物内部を仕切る壁で、移動可能なものをいう。開閉したり、取り外したりできる間仕切りのこと。閉めれば二つの独立した部屋として、開ければ二部屋分の広い部屋として用途に合わせて使うことができるので便利です。

  • スタディーコーナーとは?

    子供部屋ではなく、家族のそばでリビング学習などを行えるように、LDKのようなパブリックスペース内に設置する勉強場所のことです。エルハウジングでも、スタディコーナーを設けた新築住宅がいくつもございます。

  • 畳コーナーとは?

    畳コーナー

    フローリングのリビングやダイニングの一部分に設ける畳スペース。一般的に腰を掛けたり、畳の下を収納にする事から、床(フローリング)よりも高く設ける事が多い。バリアフリーの事を考え、段差をなくし床とフラットにする事もあります。

  • カースペース、カーポート、ガレージの違いは何ですか?

    カースペースは自動車を駐車するスペースで、柱や壁、屋根のないものをいいます。対して、カーポートは簡単な屋根がある駐車スペースをいい、ガレージは屋根・壁・床等で囲まれたものをいいます。

  • 玄関ポーチって何ですか?

    玄関ポーチとは、建物や住宅の玄関前の庇(ひさし)のあるスペースのことをいいます。
    雨の日に傘をささずに玄関前を通ることができるので、雨に濡れずに出入りができます。また、戸建住宅の外観デザインを左右するポイントにもなります。
    玄関ポーチは美観と利便性の両立が重要です!

  • ニッチって何ですか?

    ニッチ

    ニッチとは花瓶や物を置くために壁面を凹ませた部分のことです。
    飾り棚を置くには狭いというような場合でも、ニッチなら場所を取らずにインテリアが楽しめます。

  • 梁と化粧梁って何ですか?

    梁とは屋根や上階の重みを支えるために横に渡す構造材のことですが、「化粧梁」とはリビングなどの室内側から見える梁のこと。構造材を兼ねるものと、ただの飾りとして用いるものと2種類があります。

  • FIX窓って何ですか?

    はめ殺し窓ともいい、開閉することができない。採光を目的にガラス戸を玄関のドア枠や階段ホールの天井部分などに設けられることが多い。

  • 吹き抜けって何ですか?

    吹き抜け

    複数階の建物で、下階部分の天井と上階部分の床を設けないスペースのこと。マンションのエントランスホールや、戸建ての玄関・階段・リビング上に設けられるのが一般的です。空間的な広がりを演出でき、通風や採光を高めることができますが、冷暖房効率はやや落ち、臭いや音が伝わりやすいのが難点です。

  • ZEHって何ですか?

    ZEH = ネット・ゼロ・エネルギー・ハウスの略。
    断熱・省エネルギー・太陽光など、家がエネルギーを創り年間の「空調・給湯・換気・照明」等の高熱費を概ねゼロにする住宅です。
    エルハウジングのZEH住宅(エルECOハウス)は家全体(壁、床、天井及び開口部など)を断熱性能の高い断熱材や窓サッシで包み込み(外皮)、室内と室外の境界における熱の出入りを抑制し、暖房設備の依存率を減らして室温を確保します。

    エルハウジングのZEH住宅

その他の答え

  • モデルハウスとは?

    モデルハウスとは、あらかじめ決められた時間帯に自由にご覧いただける現地見学会です。
    エルハウジングでは各分譲地にいくつかの種類のモデルハウスを開催しております。案内日にご来場いただいたお客様は、自由に物件を見学していただけます。実際に購入を検討する住宅物件の居室を見学することで、実生活を容易にイメージすることができます。立地も含めて実際に完成した住宅を体感できます。

  • 地鎮祭って何ですか?

    基礎工事に着手する前に、その土地の守り神をお迎えし工事の安全と守護を祈念する祭儀のこと。
    神社やお寺へ依頼して、その土地をお祓い清め、工事の安全と家内息災を祈願します。上棟式も同様の意味を持つ行事の一つです。

  • 地鎮祭で準備するものはありますか?

    祭壇、お供え物、地鎮祭のときに用意するのし袋(初穂料など)。盛り付けする三方や祭壇は、神社で借りられる場合もあります。祭壇などの貸出業者もございますので、お気軽に担当者にお尋ねください。

  • 新築工事前の近隣挨拶はどこまですればいいですか?

    建設予定地の周辺で、工事の騒音や工事車両の出入りなどで迷惑がかかりそうな範囲に挨拶します。留守の家があれば、別の日にもう一度ご挨拶に伺いましょう。入居時には別途御挨拶することになるのですが、工事では騒音や工事車両の通行などでご迷惑をかける可能性があるため、入居時とは別に必ず事前挨拶をしておいた方が良いでしょう。

  • 上棟式って何ですか?

    棟上げ(むねあげ)、建前(たてまえ)、建舞(たてまい)とも呼び、無事棟が上がったことに感謝するものです。
    上棟式は「儀式」というよりも施主が大工さんたちへの感謝の気持ちを表す意味で行われます。
    工事に関わった人が一同に会し、今後の工事の安全を祈願し、竣工後も建物が無事であるよう願って行われるものです。
    上棟式はお祝いの会ですので、地鎮祭と異なり神主さんを呼ばないことが多いです。ただし、地域によっても異なります。上棟式をされる方、されない方、ひとそれぞれです。

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